高層マンション 管理業務

高層マンションがあちらこちらに建つようになってから、そんなに時間は経過していませんが、タワーマンションの顧問建築士として数棟に関わってきました。

タワーマンションは規模が大きいため、工事管理も、それに伴う費用も大きな額になってしまいます。

管理組合の合意形成を計り、決議し、「後はすべて業者にお任せ・・・」、としてしまうと、どうしてもいろいろな問題が発生します。

例えば、費用の面から考えると、
高すぎる見積もりであることがわからず、そのまま発注し、経過年数と共に、修繕費用が不足して、2回目以降の大規模修繕に、多額の個人の持ち出し金が発生してしまうケースも多々あります。

10年経つと、家族環境も、収入の状況も変わってきますね。

特に、タワーマンションは、規模の大きさ故、ちょっとした費用の差は、かなり高額になってしまいます。

また、現場においては、
大規模修繕の時にほとんどのマンションで行われる塗装について、手順通りの作業が行われていなかったため、耐用年数が少なくなってしまうケースもあります。

漏水も多い現象ですが、何が原因で漏水が発生しているのか、しっかり原因を調査してくれずに、表面的な補修のみの対応をされるため、何度も同じ症状が出る、、、というケースも多いです。

不具合があって困るのは、個人の所有者です。

ほとんどの皆さまは、会社のネームバリューを信用し、我慢を続けていらっしゃるのが実態です。

また、専門家でない一般の方が いくら勉強をしていろいろ言っても、なかなか「聞き入れてもらえない」 と、訴えてこられる方も後を絶ちません。

表面的な補修のみの対応で、根本的な解決をしてもらうことは、まずありません。

そういった意味からも、現場に強い目利きの顧問建築士による管理者がいることで、現場の緊張感を呼び起こし、また、原因追求をしっかりすることから、未然防止につなげることができます。